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买房是买期房好还是现房好

来源:人人装修网2017/7/19 10:37:13作者:人人浏览量:119

  现在人们经常买期房,那期房是什么?期房好还是现房好?他们有什么区别呢?

  

现在人们经常买期房,那期房是什么?期房好还是现房好?他们有什么区别呢?


  期房——即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

  现房——即已经建设完成,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证的房屋。

  房屋的全面建成包括:建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束,通过竣工验收;达到“七通一平”,即上水通,下水通、排污通、 配电通、气通(煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房,也就是说,即使通过竣工验收, 达到了“七通一平”,甚至是取得了新建住宅交付使用许可证,只要还没办理房地产初始登记手续,没取得房屋产权证,就是期房。开发商出售期房称为预售,购房 者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

  1.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。

  2.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;

  3.现房的缺点在于,价格相比期房时要略贵一些。

  4.现房比期房会好卖一些,因为现房的位置,交通和周边设施都经过检验。

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